Energiaremontti taloyhtiössä – milloin, miksi ja miten?

Energiaremontti on yhä useammin esillä taloyhtiöiden päätöksenteossa. Nousevat energiakustannukset, ilmastotavoitteet ja talotekniikan ikääntyminen pakottavat pohtimaan uusia ratkaisuja. Milloin remontti on ajankohtainen ja mitä vaihtoehtoja on tarjolla?

Aiheesta kertoo energia-alan asiantuntija Jukka Kärkkäinen.

Tässä blogissa käsitellään seuraavia aiheita:

• Mitä energiaremontti tarkoittaa ja mitä hyötyä siitä on taloyhtiölle?
• Milloin energiaremontti taloyhtiössä on ajankohtainen?
  • Miten energiaremontti etenee käytännössä ja mitä tulee ottaa huomioon?
• Lämmönjakotavan merkitys energiaremontin suunnittelussa
  • Ilmanvaihdon lämmöntalteenotto voi tuoda merkittäviä säästöjä
• Energiaremontin ratkaisut eri kiinteistötyypeissä
  • Hybridijärjestelmät ja aurinkoenergia täydentävinä ratkaisuina
• Miten energiaremontti maksaa itsensä takaisin?
  • Energian hinnat ja tulevaisuuden näkymät
• Energiaremontti on aina yksilöllinen hanke
• Valitse Wirmax Wise – energiaremontti helposti yhdeltä toimijalta

Mitä energiaremontti tarkoittaa ja mitä hyötyä siitä on taloyhtiölle?

Energiaremontti tarkoittaa rakennuksen lämmitys-, ilmanvaihto- tai muun energiankulutukseen vaikuttavan järjestelmän uusimista, parantamista tai muuttamista. Se voi sisältää esimerkiksi maalämmön asentamisen, lämpöpumppu- ja lämmöntalteenottoratkaisujen lisäämisen, valaistuksen päivittämisen tai aurinkosähkön liittämisen osaksi energiajärjestelmää.

“Usein ajatellaan, että energiaremontti on vain pakollinen paha. Todellisuudessa se voi olla myös arvonnousuun ja ympäristövastuullisuuteen tähtäävä investointi”, Kärkkäinen muistuttaa.

Energiahankkeen hyötyjä ovat muun muassa:

• pienemmät energiakustannukset
• parempi energiatehokkuus
• vähentyneet päästöt ja ympäristöystävällisempi kokonaisuus
• kiinteistön arvonnousu
• järjestelmien toimintavarmuus ja huoltovarmuus

Milloin energiaremontti taloyhtiössä on ajankohtainen?

Ajankohta energiaremontille voi tulla vastaan monessa tilanteessa. Ensimmäinen merkki voi olla tunne siitä, että energiasta maksetaan liikaa. Tällöin kannattaa teettää selvitys vaihtoehdoista.

Hyvä hetki on myös silloin, kun kiinteistössä tehdään muutenkin suurta peruskorjausta, kuten putki- tai sähkösaneerausta. Näin vältetään päällekkäisiä kustannuksia.

Kolmas selkeä ajankohta on, kun lämmöntuotantolaitteisto on elinkaarensa päässä. Esimerkiksi kaukolämpöpaketin käyttöikä on noin 25 vuotta ja maalämpöpumpun noin 15 vuotta.

“Kun laitteet alkavat olla elinkaarensa päässä, korvaavien vaihtoehtojen selvittäminen on pakollista, ei enää valinnainen asia”, Kärkkäinen toteaa.

Miten energiaremontti etenee käytännössä ja mitä tulee ottaa huomioon?

Energiahanke alkaa aina kartoituksella. Selvitetään, millainen lämmitysjärjestelmä on käytössä, kuinka paljon energiaa kuluu ja missä ovat suurimmat häviöt. Tämän pohjalta arvioidaan, mitkä ratkaisut ovat teknisesti ja taloudellisesti järkeviä kyseisessä kiinteistössä.

Lämmitysmuodon valintaan vaikuttavat kiinteistön koko, käyttötarkoitus, nykyinen lämmönjako ja energiankulutus. Jos talossa on vesikiertoinen patterilämmitys, tarvitaan järjestelmä, joka tuottaa lämpöä vedellä.

Ratkaisua mietittäessä on huomioitava myös:

• laitteiden vaatima tila
• järjestelmän huolto- ja käyttökustannukset
• mahdollisuudet hyödyntää hukkalämpöä tai lämmön talteenottoa ilmanvaihdosta

Lämmönjakotavan merkitys energiaremontin suunnittelussa

Kiinteistön lämmönjakotapa määrittää pitkälti sen, mitä energialähteitä voidaan ottaa käyttöön ja miten laaja remontti on tarpeen.

• Vesikiertoinen patteri- tai lattialämmitys tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet: lämpöä voidaan tuottaa esimerkiksi kaukolämmöllä, maalämmöllä, ilmavesilämpöpumpuilla tai hybridijärjestelmillä.
• Lattialämmitys on erityisen edullinen lämpöpumppujen kanssa, koska se vaatii matalampia veden lämpötiloja ja hyödyntää siten tekniikkaa tehokkaasti.
• Sähköinen lattialämmitys rajaa vaihtoehtoja. Lämpöpumppua ei voida liittää suoraan sähköiseen verkkoon, ja järjestelmän vaihtaminen vesikiertoiseen olisi laaja ja kallis remontti. Siksi sähköinen lattialämmitys säilyy usein ennallaan, mutta sen rinnalle voidaan harkita esimerkiksi aurinkosähköä tasaamaan käyttökustannuksia.
• Ilmalämmitys, jota esiintyy erityisesti joissakin liikekiinteistöissä ja halleissa, voi puolestaan rajata lämmönlähteen valintoja ja edellyttää tarkkaa suunnittelua.

Lämmönjakotapa on siis ratkaiseva lähtökohta, kun harkitaan uuden energialähteen käyttöönottoa.

Ilmanvaihdon lämmöntalteenotto voi tuoda merkittäviä säästöjä

Vanhoissa rakennuksissa ilmanvaihto on usein merkittävä energiahukka, jos siinä ei ole lämmöntalteenottoa. Sen lisääminen voi parantaa energiatehokkuutta huomattavasti.

“Moni yllättyy, kuinka paljon lämpöä voidaan ottaa talteen ilmanvaihdosta. LTO-yksikön ja lämpöpumpun yhdistelmä voi tuoda merkittäviä säästöjä”, Kärkkäinen huomauttaa.

Uudiskohteissa tilanne on toinen: niissä lämmöntalteenotto ja eristys ovat jo hyvällä tasolla, joten remonttitarpeet ovat vähäisempiä.

Energiaremontin ratkaisut eri kiinteistötyypeissä

• Rivitaloissa maalämpö sopii usein hyvin, sillä tontilla on tilaa porakaivoille. Lämmöntalteenotto sen sijaan on hankalampaa, koska putkivedot ovat pitkiä.
• Kerrostaloissa tilanne on päinvastainen: ilmanvaihdosta saadaan energiaa tehokkaasti talteen, mutta porakaivojen tekeminen voi olla vaikeaa erityisesti kaupunkialueilla.
• Liikekiinteistöissä ja halleissa energiantarve on suuri, jolloin järjestelmien mittakaava korostuu ja investointi voi maksaa itsensä takaisin nopeammin.

Kaikki kohteet ovat yksilöllisiä, eikä yhtä ainoaa oikeaa ratkaisua ole olemassa.

Hybridijärjestelmät ja aurinkoenergia täydentävinä ratkaisuina

Hybridiratkaisu tarkoittaa kahden eri lämmöntuotantotavan yhdistämistä. Tyypillinen esimerkki on kaukolämmön ja maalämmön yhdistelmä. Se voi olla järkevää silloin, kun maalämpö ei yksin riitä tuottamaan kaikkea tarvittavaa energiaa.

Toinen esimerkki on ilmanvaihdon lämmöntalteenotto yhdistettynä lämpöpumppuun ja kaukolämpöön. Myös aurinkosähkön ja maalämmön yhdistelmää voidaan pitää hybridinä.

“Hybridi on järkevä ratkaisu silloin, kun yksittäinen energialähde ei riitä tai tontti asettaa rajoituksia”, Kärkkäinen tiivistää.

Aurinkoenergia ei yksin riitä kiinteistön lämmön ja käyttöveden lähteeksi, mutta se voi täydentää muuta järjestelmää. Aurinkosähköstä saadaan suurin hyöty, jos kiinteistöllä on tasainen sähkönkulutus, esimerkiksi sähköautojen latauspisteitä tai lämpöpumppujärjestelmä.

Miten energiaremontti maksaa itsensä takaisin?

Energiaremontin kannattavuus riippuu paljon energiankulutuksesta ja alueen hintatasosta. Tyypillisesti takaisinmaksuaika vaihtelee 10–20 vuoden välillä.

Mitä suurempi kulutus ja mitä korkeammat hinnat, sitä nopeammin remontti yleensä maksaa itsensä takaisin. Toisaalta alueilla, joilla energian hinta on maltillinen, energiaremontti on enemmän pitkän aikavälin satsaus.

Energian hinnat ja tulevaisuuden näkymät

Sähkön hintavaihtelut voimistuvat tulevaisuudessa. Lokakuusta 2025 lähtien hinnat muuttuvat vartin välein, mikä lisää automaation merkitystä. Lämmitysratkaisujen on osattava hyödyntää edulliset hetket, jotta käyttökustannukset pysyvät hallinnassa.

Energiaremontit eivät enää ole pelkästään uusi kattila tai lämpöpumppu, vaan kokonaisuuksia, joissa kulutuksen ohjaus ja optimointi ovat keskeisiä. 

Älykäs ohjaus mahdollistaa merkittäviä säästöjä ilman suuria lisäinvestointeja ja tulee jatkossa olemaan lähes välttämätön osa taloyhtiöiden energiaratkaisuja – aivan kuten eristys ja lämmöntalteenotto ovat jo nykyisin.

Energiaremontti on aina yksilöllinen hanke

Energiaremontti on aina tapauskohtainen hanke. Sen kannattavuuteen vaikuttavat kiinteistön koko, sijainti, lämmönjakotapa, tontin olosuhteet sekä energian hinnat.

“Kyseessä on kokonaisuus, jossa tekniset, taloudelliset ja ympäristölliset näkökulmat kietoutuvat yhteen. Siksi se vaatii aina tapauskohtaista suunnittelua”, kiteyttää Kärkkäinen.

Usein ajatellaan, että energiaremontti on vain tekninen pakollisuus. Todellisuudessa se voi olla taloyhtiön pitkän aikavälin paras päätös – investointi, joka vaikuttaa suoraan kiinteistön kustannuksiin, arvonkehitykseen ja vastuullisuuteen.

Valitse Wirmax Wise – energiaremontti helposti yhdeltä toimijalta

Wirmax Wise tarjoaa taloyhtiöille kokonaisvaltaiset ratkaisut energiaremonttiin. Maalämpö, aurinkosähkö, lämpöpumput, lämmöntalteenotto, sähköautojen lataus, automaatio ja etävalvonta – kaikki toteutetaan yhtenä toimivana kokonaisuutena.

Järjestelmän käyttöä tuetaan myös asennuksen jälkeen. Etävalvonta seuraa toimintaa ympäri vuorokauden ja ilmoittaa automaattisesti, jos jokin ei toimi kuten pitäisi. Kiinteistön kulutus ja tuotanto näkyvät selkeästi yhdellä näkymällä.

Ratkaisut räätälöidään aina kohteen tarpeiden mukaan ja suunnitellaan niin, että ne toimivat tehokkaasti nyt ja tulevaisuudessa.

Ota yhteyttä ja katsotaan, miten voimme auttaa juuri teidän taloyhtiötänne.